物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

一、關于物業(yè)公司的經營范圍：

1.管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險管理等

2.服務方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務。

車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發(fā)；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業(yè)服務等

二、物業(yè)公司在物業(yè)管理中的權利

1.根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法

2.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理

3.依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用

4.有權制止違反規(guī)章制度的行為

5.有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理

6.有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務

7.可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費

三、物業(yè)公司在物業(yè)管理中的義務

1.履行物業(yè)管理合同，依法經營

2.接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督

3.重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經業(yè)主委員會認可

4.接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導

四、營業(yè)執(zhí)照物業(yè)管理經營范圍填寫

1.經營范圍：物業(yè)管理；日常保安、消防、清潔、綠化、設備保養(yǎng)維護及車輛等各項管理

2.經營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)管理培訓服務、小區(qū)配套服務、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務、五金交電、日用百貨銷售

3.經營范圍：設備設施運行與維護、保安、保潔、綠化、機電維修服務

4.經營范圍：中高檔綜合性的寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、旅業(yè)、車場等物業(yè)管理，代理房屋租賃、水電維修、家政服務、園藝維護、旅游住宿、機票代定服務